1. При покупке квартиры на вторичном рынке материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Эти случаи предусмотрены в законе.
Что бы не ждать когда ребенку исполнится три года, возможно оформить кредит на покупку квартиры ,так как погашение кредита, который выдан на покупку квартиры возможно осуществить в любой момент.
Круг заимодавцев, которым СФР перечисляет материнский капитал:
Банки.
Кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, которые отвечают требованиям ЦБ.
ФГКУ «Росвоенипотека».
«Дом-рф», который раньше назывался АИЖК.
С 2023 года Банк России ввел требования к кредитным потребительским и сельскохозяйственным кооперативам, которые кредитовали семьи для приобретения или строительства жилья. Маткапиталом можно погасить такой заем, только если к кооперативу нет нареканий со стороны Центробанка.
Если обратиться к кредитору, которого нет в перечне, то погасить заем на квартиру маткапиталом не получится. СФР откажется перечислять сумму маткапитала.
2. Закон не запрещает покупать квартиру или загородный дом у родственника. Но такие сделки попадают под пристальное внимание СФР. Благодаря общим госреестрам СФР может сразу установить, что продавец квартиры — родственник, скрыть этот факт вряд ли удастся.
СФР с подозрением относится к сделкам, которые заключаются с одной целью — обналичить материнский капитал. Иногда и после перехода права собственности прежний владелец квартиры — мама, папа, дедушка, бабушка — продолжает жить в ней. Если СФР это установит, то сделку могут признать мнимой, а материнский капитал заставят вернуть государству. Кроме того, могут привлечь к ответственности за мошенничество.
Что нужно учитывать, при покупке квартиры у родственников с использованием маткапитала:
1. При покупке жилищные условия должны улучшаться. Если покупать комнату , к примеру , площадью 6 м², для СФР улучшение жилищных условий будет неочевидно.
2. Заключить договор купли-продажи.
3. После перехода права собственности в квартире должны проживать новые владельцы, а не продавец-родственник.
4. Выделить доли на детей и супругов.
Следует отметить .что покупать квартиру у близкого родственника невыгодно еще по одной причине: нельзя получить налоговый вычет. Но второй супруг, который не является близким родственником продавцу, может претендовать на вычет.
3. Закон не запрещает покупку комнаты так как в соответствии со статьей 16 ЖК РФ это жилые помещения, поэтому для покупки таких объектов можно использовать материнский капитал.
С долями дело обстоит сложнее. СФР может отказаться перечислять материнский капитал на ее покупку, если посчитает, что жилищные условия семьи не улучшатся. Кроме того, СФР может не устроить, что в части квартиры — доле, которая не приобретается, — будет жить посторонний человек. Возможно, свои права придется отстаивать в суде.
4. С помощью материнского капитала можно приобрести жилое помещение по любой сделке, которая не противоречит закону.
Жилье на вторичном рынке можно приобрести у организации или физлица. Для этого с продавцом нужно заключить договор купли-продажи ( часть стоимости квартиры покупатель оплачивает за счет личных средств)
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте.
СФР должен рассмотреть заявление в течение десяти дней с момента получения и принять решение: удовлетворить заявление или отказать. В случае удовлетворения заявления СФР перечисляет продавцу деньги в течение пяти рабочих дней.
После полного расчета с продавцом обременение снимается, покупатель должен не забыть выделить доли супругам и детям. Это можно сделать после погашения ипотеки или сразу, если разрешит банк.
5. Жилое помещение, полностью или частично приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Размер долей при этом определяется по соглашению.
Доли нужно выделить в течение шести месяцев с момента когда СФР перечислит материнский капитал продавцу.
Если доли детям не выделить, то могут заставить вернуть маткапитал в СФР. Проблемы могут возникнуть и в случае дальнейшей продажи квартиры, которую купили на маткапитал. По иску прокуратуры суд может отменить сделку. Часть денег в сумме материнского капитала придется вернуть государству, оставшуюся сумму — несостоявшемуся покупателю.
На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.
6. Требования СФР к жилью и держателю сертификата для покупки квартиры:
1. Жилье должно находится в РФ
2. Жилье должно быть пригодно для проживания
7. В случае приобретения квартиры без ипотеки следует предупредить продавца , что часть квартиры будет оплачена материнским капиталом. Возможно, продавца это не устроит, поскольку ему придется ждать, когда СФР переведет деньги.
Если продавец согласен ждать и остальные условия согласованы, можно переходить к заключению договора.
Передача квартиры от продавца к покупателю оформляется передаточным актом. Это может быть как отдельный документ, так и соответствующий пункт в договоре. Прежде чем подписывать этот документ, покупатель должен проверить состояние квартиры.
Договор вступает в силу с момента подписания. Но чтобы стать законным собственником квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
8. Регистрация сделки
Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. Также можно отправить документы по почте или вызвать специалиста на дом, но эта услуга доступна только некоторым категориям инвалидов. Если сделку заверяли у нотариуса, то все документы в Росреестр передаст нотариус.
Когда Росреестр зарегистрирует договор купли-продажи, можно подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать:
В отделении СФР.
Через МФЦ.
По почте. При этом подписи в заявлении должны быть удостоверены нотариально.
В электронном виде через личный кабинет на сайте СФР или на портале госуслуг.
После отправки заявления нужно записаться на личный прием в отделение СФР.
СФР рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в течение десяти рабочих дней. После этого выносит решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления. О принятом решении заявителя уведомят не позднее чем через один рабочий день с даты вынесения решения.
9. Отказ СФР
- Родителей лишили родительских прав или ограничили в них либо отменили усыновление.
- Родитель совершил преступление против ребенка.
- Нарушен порядок подачи заявления о распоряжении материнским капиталом.
- Родитель указал в заявлении цель, на которую он хочет потратить маткапитал, не упомянутую в законе.
- Запрашивается сумма, которая превышает причитающийся заявителю материнский капитал.
- Ребенка отобрали органы опеки.
- Жилое помещение признано непригодным для проживания. Или если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
ВЫВОДЫ
1. Обращаться в СФР за сертификатом не обязательно. Его можно получить в электронном виде на сайте СФР или портале госуслуг.
2. Если приобретать квартиру без ипотеки, то распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
3. На материнский капитал можно приобретать не только квартиру, но и комнату или даже долю в квартире. Но при приобретении доли нужно быть готовым доказать СФР, что жилищные условия у семьи улучшатся.
4. С помощью материнского капитала жилье можно приобрести, заключив договор купли-продажи, ДДУ или через жилищный кооператив.
5. В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям.
6. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
7. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. СФР перечисляет деньги продавцу только после рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом и договора купли-продажи.
8. Если отделение СФР откажет в распоряжении маткапиталом, то можно обратиться в региональное управление СФР или в суд.
© При использовании материала ссылка на источник обязательна
